Att anlägga eller ändra en parkeringsplats kan kräva bygglov, även om inga större byggnadsarbeten görs. Vad som gäller beror bland annat på parkeringens storlek, placering och om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanerat område.

När krävs bygglov för parkeringsplats?

En parkeringsplats räknas som en anläggning där fordon ställs upp. Även enklare uppställningsplatser kan därför omfattas av bygglovsreglerna.

Enligt plan- och bygglagen krävs bygglov om du anlägger eller väsentligt ändrar en parkeringsplats som, tillsammans med övriga parkeringsplatser på fastigheten, omfattar:

• mer än 50 kvadratmeter inom område med detaljplan
• mer än 100 kvadratmeter utanför område med detaljplan

Om du till exempel vill anlägga en parkeringsplats för personbilar är en vanlig parkeringsruta cirka 2,5 × 5 meter. Inom detaljplanerat område ryms det därför oftast parkering för cirka fyra personbilar.

Murar och plank i samband med parkering

Om du i samband med en parkeringsplats vill bygga mur eller plank på din tomt eller i tomtgräns kan det krävas bygglov. Detta prövas separat och beror på placering, höjd och utformning.

Undantag från bygglovsplikt

Det finns vissa undantag från bygglovsplikten för murar, plank och altaner. Bygglov krävs normalt inte om:

• det finns en vägplan enligt väglagen, eller
• marken i detaljplanen är avsatt för gata eller väg

Områden där undantag inte gäller

Lättnader i bygglovsplikten gäller inte alltid. Undantag kan till exempel saknas:

• inom kulturmiljöområden, eller
• i andra särskilt värdefulla miljöer

Viktigt att kontrollera vad som gäller

Nya ändringar i plan- och bygglagen innebär att reglerna har blivit mer detaljerade. Det är därför viktigt att kontrollera vad som gäller i just ditt fall innan arbetet påbörjas.

Frivilligt lov

Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan? Då kan du ansöka om ett frivilligt lov. Det är ett sätt att få ett tydligt och bindande beslut från kommunen.

När du söker ett frivilligt lov prövar vi de åtgärder du planerar, även om de egentligen inte kräver lov enligt detaljplanen. Beslutet ger trygghet för framtiden, eftersom det som har prövats inte kommer att leda till tillsyn i efterhand.

Läs mer om frivilligt lov samt start- och slutbesked på Boverkets webbplats.

Om du har fått ett frivilligt bygglov och följer det, kan ingen byggsanktionsavgift tas ut för åtgärden.

Varsamhet och förbud mot förvanskning

Enligt plan- och bygglagen får byggnader, andra byggnadsverk och bebyggelseområden inte förvanskas. Det innebär att deras särskilda värden ska bevaras. Detta är extra viktigt för byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Reglerna gäller för alla åtgärder du planerar att göra på din fastighet – även sådant som inte kräver bygglov.

Vad innebär varsamhetskravet?

Även om en åtgärd inte är lovpliktig måste du utföra den så att byggnadens och områdets värden inte går förlorade. Det kan till exempel gälla:

• färgsättning
• materialval
• att bevara byggnadens karaktärsdrag
• att ta hänsyn till tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Invändigt kan det handla om att bevara till exempel lister, skåpstommar, en kakelugn eller befintliga ytskikt.

Kontakta gärna samhällsbyggnadskontoret eller Kalmar läns museum för råd och stöd.

Krav även när bygglov eller anmälan inte behövs

Även om en åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan gäller fortfarande krav på projektering. Enligt de nya byggreglerna ska hela byggnationen dokumenteras med fackmannamässiga ritningar och egenkontroller. Dokumentationen ska kunna visas upp vid en eventuell tillsyn.