En ändrad användning innebär att en byggnad börjar användas på ett nytt sätt, till exempel att ett lager blir en butik. I vissa fall krävs bygglov även om inga byggnadstekniska förändringar görs. Du behöver också söka bygglov om du vill inreda fler bostäder i en befintlig byggnad.

Behövs bygglov för ändrad användning?

De nya ändringarna i plan- och bygglagen innebär att det ibland blir svårare att avgöra vad som kräver bygglov. Enligt lagen krävs bygglov om:

• En byggnad helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett annat ändamål än vad byggnaden hade vid det senaste beviljade bygglovet.
• En byggnad inreds med ytterligare en bostad.

I vissa fall kan ändrad användning ske utan fysisk förändring, till exempel om en lokal ändras från lager till affär eller från bostad till frisörsalong.

Undantag – när bygglov inte krävs

Enligt de nya reglerna kan bygglov undantas i följande situationer:

• Om en byggnad i ett område utan detaljplan eller utanför sammanhållen bebyggelse får inreda en eller flera lokaler med sammanlagd bruttoarea högst 50 kvadratmeter.
• Om en komplementbyggnad ändras till ett komplementbostadshus som enligt 4 eller 5 § inte kräver bygglov.
• Om ytterligare en bostad inreds i ett enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus.
• Om ytterligare en eller flera bostäder inreds i en ekonomibyggnad som inte omfattas av detaljplan.

Begränsningar – när lättnader i bygglov inte gäller

Det finns fortfarande situationer där bygglov krävs, även vid de nya undantagen:

• Byggnaden placeras mindre än 4,5 meter från tomtgräns, om grannen inte godkänner det.
• Inom riksintresseområden för totalförsvar.
• Närhet till järnväg (inom 30 meter).
• Inom kulturmiljöområden.

Om du vill se detaljplanen som gäller för din fastighet kan du använda vår webbkarta och söka fram din fastighet. Karta detaljplaner och fastighetsinformation. För områden som saknar detaljplan kan det finnas undantag från bygglov eller anmälan.

Om fastigheten ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens. Mer information om strandskydd.

Kontakta gärna byggfunktionen om du har frågor om din ansökan.

Dokumentation och ansvar vid grannegodkännande

Om du ska bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter ska du ha ett skriftligt godkännande på exempelvis en situationsplan som visar byggnadens placering av berörd granne. Annars kan åtgärden inte antas vara lovfri och anses som en olovlig byggnation.

Ett grannegodkännande kan tas tillbaka - även efter att byggnaden har uppförts. Därför är det viktigt att ni skriver ner vad ni har kommit överens om. Var tydliga med vad som ska byggas, var det ska stå och låt gärna grannen godkänna handlingarna skriftligt. Eftersom ni har bedömt att åtgärden inte är bygglovspliktig behöver ni inte skicka in handlingarna till kommunen.

Om ni bygger något och grannen senare tycker att det inte stämmer överens med det ni kommit överens om, eller inte passar in, kan ni behöva rätta till det. Det kan innebära att ni måste ta bort det som byggts.

Frivilligt lov

Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan? Då kan du ansöka om ett frivilligt lov. Det är ett sätt att få ett tydligt och bindande beslut från kommunen.

När du söker ett frivilligt lov prövar vi de åtgärder du planerar, även om de egentligen inte kräver lov enligt detaljplanen. Beslutet ger trygghet för framtiden, eftersom det som har prövats inte kommer att leda till tillsyn i efterhand.

Läs mer om frivilligt lov samt start- och slutbesked på Boverkets webbplats.

Om du har fått ett frivilligt bygglov och följer det, kan ingen byggsanktionsavgift tas ut för åtgärden.

Varsamhet och förbud mot förvanskning

Enligt plan- och bygglagen får byggnader, andra byggnadsverk och bebyggelseområden inte förvanskas. Det innebär att deras särskilda värden ska bevaras. Detta är extra viktigt för byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Reglerna gäller för alla åtgärder du planerar att göra på din fastighet – även sådant som inte kräver bygglov.

Vad innebär varsamhetskravet?

Även om en åtgärd inte är lovpliktig måste du utföra den så att byggnadens och områdets värden inte går förlorade. Det kan till exempel gälla:

• färgsättning
• materialval
• att bevara byggnadens karaktärsdrag
• att ta hänsyn till tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Invändigt kan det handla om att bevara till exempel lister, skåpstommar, en kakelugn eller befintliga ytskikt.

Kontakta gärna samhällsbyggnadskontoret eller Kalmar läns museum för råd och stöd.

När åtgärden inte kräver lov – men kräver anmälan

Även fast åtgärden inte kräver lov så kräver åtgärden anmälan om följande

• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.
• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad.
• installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.

Kom ihåg att även fast åtgärden inte kräver lov- eller anmälan så har man projekteringskrav och det krävs enligt de nya byggreglerna att man dokumenterar hela byggnationen med fackmannamässiga ritningar och egenkontroller. Dessa ska man kunna lämna in vid eventuell tillsyn.

Läs mer om anmälningsplikten på Boverkets webbplats