Innan du bygger mur, plank, staket eller stängsel på din tomt behöver du ta reda på om åtgärden kräver bygglov eller inte. Vad som gäller beror bland annat på höjd, placering och vilket område tomten ligger i. I vissa fall behöver du även grannens medgivande.
Nya regler i plan- och bygglagen från 1 december 2025
Från och med den 1 december 2025 börjar nya regler i plan- och bygglagen (PBL) att gälla. Riksdagen har beslutat om stora förändringar som påverkar hur bygglov prövas. Detta är en av de mest omfattande ändringarna på länge.
Det här innebär förändringarna:
- I många fall blir det lättare att bygga utan bygglov, till exempel för mindre åtgärder.
- Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden som är viktiga för totalförsvaret-, har ett särskilt kulturhistoriskt värde eller utanför sammanhållen bebyggelse.
Det innebär att vissa får större frihet att bygga, medan andra istället behöver bygglov för sådant som tidigare inte krävde det.
Vad gäller för dig som söker bygglov?
- Om du redan har skickat in din ansökan: Vi handlägger ditt ärende enligt nuvarande regler, även efter den 1 december 2025.
- Om du skickar in din ansökan från och med 1 december 2025: Då gäller de nya reglerna. Din ansökan bedöms enligt den nya lagstiftningen.
Vi uppdaterar informationen här på webbplatsen när de nya reglerna börjar gälla – så att du ser vad som gäller enligt den nya lagen.
Läs även: Nytt regelverk om bygglov beslutat i riksdagen, Boverkets webbplats
Nya byggregler från och med 1 juli 2025
Nya byggregler från och med 1 juli 2025
Från och med den 1 juli 2025 börjar nya byggregler om tekniska krav att gälla. De nya kraven gäller för alla som vill bygga nytt, bygga till, renovera eller ändra en byggnad.
De nya reglerna säger inte längre hur något ska byggas, utan bara vad resultatet ska bli. Det innebär att det är du som byggherre som ansvarar för att visa att dina lösningar uppfyller reglerna. Exempelvis genom teknisk dokumentation, beräkningar eller certifierade lösningar.
De nya reglerna ersätter Boverkets gamla byggregler (BBR) och eurokoder (EKS).
Viktigt att veta
-
Övergångsperiod (1 juli 2025 – 30 juni 2026). Om din ansökan kommer in mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026, kan du välja om du vill följa de gamla (BBR och EKS) eller de nya reglerna. Tänk på att det inte går att kombinera de olika regelverken.
-
Observera, görs inget aktivt val kommer ansökan automatiskt handläggas efter de nya byggreglerna.
-
Efter 1 juli 2026 gäller bara de nya byggreglerna.
För mer information
För mer detaljerad information om de nya reglerna och övergångsperioden besök Boverkets webbplats.
Nya byggregler 2025, Boverkets webbplats
Behövs bygglov för uppförande av mur, plank och altan?
Du behöver ansöka om bygglov om du vill bygga en mur, ett plank eller en altan på din tomt eller vid tomtgränsen.
Enligt plan- och bygglagen krävs bygglov i områden med detaljplan om anläggningen:
- är högre än 1,8 meter över marken och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller
- är högre än 1,2 meter över marken och ligger längre än 3,6 meter från en byggnad.
Undantag – när bygglov inte krävs
I vissa fall behöver du inte bygglov, till exempel:
· Om det finns en vägplan eller järnvägsplan där lovplikten har undantagits.
Begränsningar i lovbefrielsen
Bygglov kan fortfarande krävas även om åtgärden annars är undantagen, till exempel om:
- närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannens godkännande
- inom ett område av riksintresse för totalförsvaret
- inom 30 meter från en järnväg
- inom ett kulturmiljöområde, eller andra värdefulla värden.
Dokumentation och ansvar vid grannegodkännande
Om du ska bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter ska du ha ett skriftligt godkännande på exempelvis en situationsplan som visar byggnadens placering av berörd granne. Annars kan åtgärden inte antas vara lovfri och anses som en olovlig byggnation.
Ett grannegodkännande kan tas tillbaka - även efter att byggnaden har uppförts. Därför är det viktigt att ni skriver ner vad ni har kommit överens om. Var tydliga med vad som ska byggas, var det ska stå och låt gärna grannen godkänna handlingarna skriftligt. Eftersom ni har bedömt att åtgärden inte är bygglovspliktig behöver ni inte skicka in handlingarna till kommunen.
Om ni bygger något och grannen senare tycker att det inte stämmer överens med det ni kommit överens om, eller inte passar in, kan ni behöva rätta till det. Det kan innebära att ni måste ta bort det som byggts.
Frivilligt lov
Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan? Då kan du ansöka om ett frivilligt lov. Det är ett sätt att få ett tydligt och bindande beslut från kommunen.
När du söker ett frivilligt lov prövar vi de åtgärder du planerar, även om de egentligen inte kräver lov enligt detaljplanen. Beslutet ger trygghet för framtiden, eftersom det som har prövats inte kommer att leda till tillsyn i efterhand.
Läs mer om frivilligt lov samt start- och slutbesked på Boverkets webbplats.
Om du har fått ett frivilligt bygglov och följer det, kan ingen byggsanktionsavgift tas ut för åtgärden.
Varsamhet och förbud mot förvanskning
Enligt plan- och bygglagen får byggnader, andra byggnadsverk och bebyggelseområden inte förvanskas. Det innebär att deras särskilda värden ska bevaras. Detta är extra viktigt för byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Reglerna gäller för alla åtgärder du planerar att göra på din fastighet – även sådant som inte kräver bygglov.
Vad innebär varsamhetskravet?
Även om en åtgärd inte är lovpliktig måste du utföra den så att byggnadens och områdets värden inte går förlorade. Det kan till exempel gälla:
- färgsättning
- materialval
- att bevara byggnadens karaktärsdrag
- att ta hänsyn till tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
- Invändigt kan det handla om att bevara till exempel lister, skåpstommar, en kakelugn eller befintliga ytskikt.
Kontakta gärna samhällsbyggnadskontoret eller Kalmar läns museum för råd och stöd.
När åtgärden inte kräver lov – men kräver anmälan
Även fast åtgärden inte kräver lov så kräver åtgärden anmälan om följande
- ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.
- ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
- installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad.
- installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.
Kom ihåg att även fast åtgärden inte kräver lov- eller anmälan så har man projekteringskrav och det krävs enligt de nya byggreglerna att man dokumenterar hela byggnationen med fackmannamässiga ritningar och egenkontroller. Dessa ska man kunna lämna in vid eventuell tillsyn.
Läs mer om anmälningsplikten på Boverkets webbplats
Handlingar i ansökan
Följande handlingar behöver du lämna in:
- Ansökan om bygglov (ansökan om bygglov, marklov, rivningslov)
- Situationsplan (karta över tomten), skala 1:500 - En situationsplan är en karta över fastigheten, oftast i skala 1:500. Redovisa muren eller planket på situationsplanen tydligt. Ange längd och eventuellt plushöjd.
- Sektion/fasadritning, skala 1:100 - Muren eller planket ska redovisas med en måttsatt sektion/fasad. Redovisa material och färgval.
Alla handlingar ska vara fackmannamässigt utförda, skalenliga och måttsatta. Ritningar ska inte vara på rutat papper eller tredimensionellt (3D).
Vi kan behöva fler handlingar för att göra en bedömning av ditt ärende. I så fall kontaktar vi dig om vad som behövs.
Om du saknar en situationsplan kan du beställa ett kartutdrag eller en bygglovskarta från vår kartfunktion. Ring Servicecenter 010-35 60 000 eller skicka e-post till kartavdelningen@oskarshamn.se. Du kan läsa mer om vilka kartprodukter som finns och kostnader på sidan om Kartprodukter.
Om det inte behövs ett tekniskt samråd behöver du lämna in handlingar för ett startbesked:
- Kontrollplan – En kontrollplan är ett dokument som ska innehålla de viktigaste kontrollerna och riskmomenten som ska genomföras i ditt projekt. Vad som ska kontrolleras beror på vilken åtgärd projektet gäller. Det är byggherren som ansvarar för att en kontrollplan tas fram och att den följs.
När en kontrollansvarig behövs i ärendet hjälper de dig att ta fram ett förslag till kontrollplan. Om det inte krävs en kontrollansvarig i ärendet och du känner dig osäker på hur en kontrollplan ska se ut, kan du kontakta en kontrollansvarig som hjälper dig. Om du själv vill ta fram en kontrollplan så finns här Exempel på kontrollplan.
Du kan läsa mer om kontrollplan på Boverkets webbplats
- Konstruktionshandling – Konstruktionshandlingen kan vara en ritning eller beskrivning som redovisar murens eller plankets bärande konstruktion. Den bärande konstruktionen består av grundläggning och stomme. Konstruktionshandlingen ska innehålla detaljerad information om materialval och dimensioner för de bärande delarna. Om du som byggherre inte har kunskap i byggkonstruktioner, bör du kontakta en konstruktör för att få råd och stöd med att ta fram det vi behöver.
- Materialinventering av bygg- och rivningsavfall – En materialinventering behöver göras innan du ska bygga eller riva något. En materialinventering identifierar vilka byggprodukter som kan återanvändas och hur dessa ska tas om hand och vilket avfall som åtgärden kan ge upphov till och hur avfallet ska tas om hand. Resultatet från inventeringen är ett viktigt underlag när du ska ta fram din kontrollplan. Läs mer om materialinventering av bygg- och rivningsavfall på Naturvårdsverkets webbplats.
Ansökan kan skickas per post till Samhällsbyggnadskontoret, Box 706, 572 28 Oskarshamn eller lämnas in via e-post till sbk@oskarshamn.se
Bra att tänka på
- Om du lämnar in en komplett ansökan med tydliga och fackmannamässiga handlingar förkortar du tiden för vår handläggning.
- De handlingar du skickar in gäller för ditt beslut om bygglov. Om du vill göra ändringar kan du behöva skicka in en ny ansökan och få ett nytt bygglov.
Bygglovsguiden
Gå gärna in på Bygglovsguiden som hjälper dig genom bygglovsprocessen, steg för steg.
