Om du vill riva en byggnad eller delar av en byggnad behöver du oftast ett rivningslov. Att flytta en byggnad räknas också som rivning. Då behöver du ett rivningslov och ett bygglov för den nya platsen. Du kan söka för båda åtgärderna i samma ansökan.

När behövs rivningslov?

Från och med 1 juli 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen. Rivningslov krävs för:

• Rivning av hela eller delar av en byggnad inom detaljplanerat område
• Rivning av byggnader som ingår i en värdefull anläggning enligt lagen
• Rivning utanför detaljplanerat område om byggnaden finns inom:
  • område med områdesbestämmelser, eller
  • särskilt värdefullt bebyggelseområde (kulturmiljö eller historiskt värdefull bebyggelse)

När behövs inte rivningslov?

Rivningslov krävs inte om:

• Byggnaden har uppförts med tidsbegränsat bygglov (tillfällig byggnad) eller har säsongskaraktär
• Byggnaden får uppföras utan bygglov och inte är särskilt värdefull eller ligger i ett särskilt värdefullt område
• Byggnaden har uppförts olovligt (ny- eller tillbyggnad)
• Åtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande enligt lagen

Ansökan

Du kan ansöka om rivningslov via kommunens e-tjänst eller genom att kontakta bygglovsavdelningen. Om du samtidigt ska flytta byggnaden kan båda åtgärderna tas med i samma ansökan.

Frivilligt lov

Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan? Då kan du ansöka om ett frivilligt lov. Det är ett sätt att få ett tydligt och bindande beslut från kommunen.

När du söker ett frivilligt lov prövar vi de åtgärder du planerar, även om de egentligen inte kräver lov enligt detaljplanen. Beslutet ger trygghet för framtiden, eftersom det som har prövats inte kommer att leda till tillsyn i efterhand.

Läs mer om frivilligt lov samt start- och slutbesked på Boverkets webbplats.

Om du har fått ett frivilligt bygglov och följer det, kan ingen byggsanktionsavgift tas ut för åtgärden.

Varsamhet och förbud mot förvanskning

Enligt plan- och bygglagen får byggnader, andra byggnadsverk och bebyggelseområden inte förvanskas. Det innebär att deras särskilda värden ska bevaras. Detta är extra viktigt för byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Reglerna gäller för alla åtgärder du planerar att göra på din fastighet – även sådant som inte kräver bygglov.

Vad innebär varsamhetskravet?

Även om en åtgärd inte är lovpliktig måste du utföra den så att byggnadens och områdets värden inte går förlorade. Det kan till exempel gälla:

• färgsättning
• materialval
• att bevara byggnadens karaktärsdrag
• att ta hänsyn till tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Invändigt kan det handla om att bevara till exempel lister, skåpstommar, en kakelugn eller befintliga ytskikt.

Kontakta gärna samhällsbyggnadskontoret eller Kalmar läns museum för råd och stöd.

När åtgärden inte kräver lov – men kräver anmälan

Även fast åtgärden inte kräver lov så kräver åtgärden anmälan om följande

• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.
• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad.
• installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.

Kom ihåg att även fast åtgärden inte kräver lov- eller anmälan så har man projekteringskrav och det krävs enligt de nya byggreglerna att man dokumenterar hela byggnationen med fackmannamässiga ritningar och egenkontroller. Dessa ska man kunna lämna in vid eventuell tillsyn.

Läs mer om anmälningsplikten på Boverkets webbplats

Olika begrepp