För att riva en hel byggnad eller delar av en byggnad kan du behöva ansöka om rivningslov eller lämna in en rivningsanmälan. Även vissa anläggningar kan kräva rivningslov. Med anläggningar avses exempelvis murar, plank, altaner, upplag, master, torn och campingplatser.
Inom detaljplanerat område
Du krävs rivningslov i ett område som omfattas av en detaljplan om:
- en hel byggnad som har bygglov ska rivas
- om en del av en byggnad som uppförts med bygglov ska rivas
- en byggnad har rivningsförbud i detaljplan eller har särskilt värdefulla värden
- en anläggning har rivningsförbud i detaljplan eller har särskilt värdefull värden
- en byggnad ska flyttas från en plats (rivningslov) till en annan (bygglov).
Utanför detaljplanerat område
Du krävs bygglov för rivning utanför ett område som omfattas av detaljplan om:
- byggnaden eller anläggningen är särskilt värdefull eller ligger inom ett särskilt värdefullt område.
- en byggnad eller anläggning ska rivas och den omfattas av utökad rivningslovsplikt eller rivningsförbud i områdesbestämmelser.
För en byggnad som har en större byggnadsarea än 50 kvadratmeter och som inte omfattas av punkterna ovan, krävs det rivningsanmälan om byggnaden eller del av byggnaden ska rivas. Du kan läsa mer om rivningsanmälan här: Rivningar större än 50 kvadratmeter.
Rivningslov krävs inte om:
- Byggnaden har uppförts med tidsbegränsat bygglov (tillfällig byggnad) eller har säsongskaraktär
- Byggnaden får uppföras utan bygglov och inte är särskilt värdefull eller ligger i ett särskilt värdefullt område
- Byggnaden har uppförts olovligt (ny- eller tillbyggnad)
- Åtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande enligt lagen
Varsamhet och förbud mot förvanskning
Enligt plan- och bygglagen får byggnader, andra byggnadsverk och bebyggelseområden inte förvanskas. Det innebär att deras särskilda värden ska bevaras. Detta är extra viktigt för byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
För byggnader eller områden som har särskilt värdefulla värden gäller en utökad bygglovsplikt där du behöver söka bygglov även för de komplementbyggnader som är undantagna från bygglov. Kontakta oss om du är osäker på om din byggnad är särskilt värdefull eller ligger inom ett sådant område.
Frivilligt lov
Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan? Då kan du ansöka om ett frivilligt lov. Det är ett sätt att få ett tydligt och bindande beslut från kommunen.
När du söker ett frivilligt lov prövar vi de åtgärder du planerar, även om de egentligen inte kräver lov enligt detaljplanen. Beslutet ger trygghet för framtiden, eftersom det som har prövats inte kommer att leda till tillsyn i efterhand.
Läs mer om frivilligt lov samt start- och slutbesked på Boverkets webbplats
Handlingar i ansökan
Följande handlingar behöver du lämna in:
Alla handlingar ska vara fackmannamässigt utförda, skalenliga och måttsatta. Ritningar ska inte vara på rutat papper eller tredimensionellt (3D).
Exempel på ritningar för bygglov och anmälan
Vi kan behöva fler handlingar för att göra en bedömning av ditt ärende. I så fall kontaktar vi dig om vad som behövs.
Om du saknar en situationsplan kan du beställa ett kartutdrag eller en bygglovskarta från vår kartfunktion. Ring Servicecenter 010-35 60 000 eller skicka e-post till kartavdelningen@oskarshamn.se. Du kan läsa mer om vilka kartprodukter som finns och kostnader påsidan om Kartprodukter.
Inför startbesked
En åtgärd får inte påbörjas innan nämnden har gett ett startbesked.
Byggherren ska lämna in förslag till kontrollplan och de tekniska handlingar som utöver ansökningshandlingarna krävs för att byggnadsnämnden ska kunna ta ställning till om åtgärden kan antas komma att uppfylla samhällets krav. I så fall ska startbesked ges.
Vilka handlingar som ska lämnas in inför startbesked kan variera beroende på ärendets omfattning och komplexitet. De handlingar som vanligtvis efterfrågas är bland annat:
- Kontrollplan – En kontrollplan är ett dokument som ska innehålla de viktigaste kontrollerna och riskmomenten som ska genomföras i ditt projekt. Vad som ska kontrolleras beror på vilken åtgärd projektet gäller. Det är byggherren som ansvarar för att en kontrollplan tas fram och att den följs.
När en kontrollansvarig behövs i ärendet hjälper de dig att ta fram ett förslag till kontrollplan. Om det inte krävs en kontrollansvarig i ärendet och du känner dig osäker på hur en kontrollplan ska se ut, kan du kontakta en kontrollansvarig som hjälper dig. Om du själv vill ta fram en kontrollplan så finns här: Exempel på kontrollplan (pdf).
Du kan läsa mer om kontrollplan på Boverkets webbplats
- Materialinventering av bygg- och rivningsavfall – En materialinventering behöver göras innan du ska bygga eller riva något. En materialinventering identifierar vilka byggprodukter som kan återanvändas och hur dessa ska tas om hand och vilket avfall som åtgärden kan ge upphov till och hur avfallet ska tas om hand. Resultatet från inventeringen är ett viktigt underlag när du ska ta fram din kontrollplan. Läs mer om materialinventering av bygg- och rivningsavfall på Naturvårdsverkets webbplats.
